ഏഷ്യയിലെ ശതകോടീശ്വരന്മാര് കൂട്ടത്തോടെ ദുബൈയിലേക്ക് ചേക്കേറുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്?
അബുദാബി: ഏഷ്യയിലെ അതിസമ്പന്നരായ നിക്ഷേപകരും വ്യവസായികളും അവരുടെ ശ്രദ്ധ ദുബൈയിലെയും അബുദാബിയിലെയും അത്യാഡംബര റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലേക്ക് കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നതായി പുതിയ റിപ്പോര്ട്ടുകള്. ഏഷ്യയിലെ പരമ്പരാഗത ആഡംബര സ്വത്ത് വിപണികൾ മന്ദഗതിയിലാവുകയും നിക്ഷേപങ്ങൾക്ക് വെല്ലുവിളികൾ നേരിടുകയും ചെയ്യുന്ന സാഹചര്യത്തിലാണ് ഗൾഫ് വിപണിയിലേക്ക് നിക്ഷേപകർ ഒഴുകിയെത്തുന്നത്.
ചൈനയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ അസ്ഥിരതയും സിംഗപ്പൂരിലെ ഉയർന്ന സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടികളും ഏഷ്യൻ നിക്ഷേപകരെ യുഎഇയിലേക്ക് ആകർഷിക്കുന്ന പ്രധാന ഘടകങ്ങളാണ്. ലണ്ടൻ ആസ്ഥാനമായുള്ള നൈറ്റ് ഫ്രാങ്ക്, യൂഗോവ് എന്നീ റിസർച്ച് കമ്പനികൾ നടത്തിയ സർവേ പ്രകാരം, ഇന്ത്യ, കിഴക്കൻ ഏഷ്യ, സൗദി അറേബ്യ, യുകെ എന്നിവിടങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള 387 അതിസമ്പന്ന വ്യക്തികൾ ഈ വർഷം ദുബൈയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ 10 ബില്യൺ ഡോളറിലധികം (ഏകദേശം 83,000 കോടിയിലധികം ഇന്ത്യൻ രൂപ) നിക്ഷേപിക്കാൻ പദ്ധതിയിടുന്നുണ്ട്.
ഏഷ്യയിലെ ശതകോടീശ്വരന്മാര് പലരും ദുബൈയിലേക്കു താമസം മാറുകയും ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. ഏറ്റവുമൊടുവില് യു.കെയില് സ്ഥിരതാമസമാക്കിയ ഇന്ത്യന് ശതകോടീശ്വരന് ലക്ഷ്മി മിത്തലും ദുബൈയിലേക്ക് താമസം മാറ്റുകയാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിച്ചിരുന്നു.
നിക്ഷേപകരും അതിസമ്പന്നരും ദുബൈയിയെ തങ്ങളുടെ പ്രിയപ്പെട്ട കേന്ദ്രമായി കാണുന്നതിന് പിന്നിൽ നിരവധി ആകർഷകമായ ഘടകങ്ങളുണ്ട്:
സാമ്പത്തിക സ്ഥിരതയും നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങളും: ദുബൈയിയുടെ ശക്തമായ സാമ്പത്തിക സ്ഥിരത നിക്ഷേപകരെ ആകർഷിക്കുന്ന പ്രധാന ഘടകമാണ്. മൂലധന നേട്ട നികുതി (Capital Gains Tax) ഇല്ലാത്തതും ഉയർന്ന വരുമാനം നേടാനുള്ള സാധ്യതകളും നിക്ഷേപകർക്ക് വലിയ നേട്ടമാണ്.
പ്രതിഫലം നൽകുന്ന വാടക വരുമാനം: ദുബൈയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്ന് 57 ശതമാനം വരെ വാടക വരുമാനം ലഭിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. സിംഗപ്പൂരിൽ ഇത് 23 ശതമാനം മാത്രമാണ്.
ആപേക്ഷികമായി കുറഞ്ഞ പ്രോപ്പർട്ടി വില: ഹോങ്കോങ്, സിംഗപ്പൂർ പോലുള്ള വിപണികളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ദുബൈയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ താരതമ്യേന കുറവായത് നിക്ഷേപ സാധ്യത വർധിപ്പിക്കുന്നു.
വിദേശ ഉടമസ്ഥാവകാശം: വിദേശികൾക്ക് അനുകൂലമായ ഉടമസ്ഥാവകാശ നിയമങ്ങൾ നിക്ഷേപകരുടെ ആത്മവിശ്വാസം വർധിപ്പിക്കുന്നു.
ഏഷ്യൻ നിക്ഷേപം ദുബൈയിയുടെ റെസിഡൻഷ്യൽ മാർക്കറ്റിനെ സ്ഥിരമായി മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകുന്ന പ്രധാന ഘടകമാണ്. ദീർഘകാല സമ്പത്ത് സംരക്ഷിക്കുന്നതിനും വളർത്തുന്നതിനുമുള്ള സുരക്ഷിത കേന്ദ്രമായി അതിസമ്പന്നർ ദുബൈയിയെ കാണുന്നുവെന്നും പഠനം ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
പുതിയ ആകർഷണ കേന്ദ്രങ്ങളും ഗോൾഡൻ വിസയും:
പാമ് ജബൽ അലി, ദുബൈയ് സൗത്ത് തുടങ്ങിയ പുതിയ വികസന മേഖലകളും വാട്ടർഫ്രണ്ട് പ്രോപ്പർട്ടികളും ഏഷ്യൻ നിക്ഷേപകരെ ആകർഷിക്കുന്ന പ്രധാന കേന്ദ്രങ്ങളാണ്. നിക്ഷേപം എന്നതിലുപരി, ഗോൾഡൻ വിസ പോലുള്ള പദ്ധതികളിലൂടെ യുഎഇയിലേക്ക് താമസം മാറുന്ന അതിസമ്പന്ന കുടുംബങ്ങളുടെ എണ്ണവും വർധിക്കുന്നതായും റിപ്പോർട്ടുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
